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    奇葩诉讼:开发商自废武功?

    CQLSW.NET   2019-01-11   信息来源: 豫章律师事务所   作者: 吴豪

    林子大了,什么鸟都有。

    江湖阔了,什么人都有。

    大千世界,无奇不有。

    过去的2018年注定是不平静的一年,投以惊悚也好,报之惶恐也罢,前进的脚步不会停歇,生活还在继续,一幕幕历史大戏还在上演,扣人心弦。

    仅法律界就发生了许多事。但一旦水落石出,或许会在中国法治进程上留下一道辙。

    无独有偶,在三秦大地,古都西安还出现了一起奇葩诉讼。

    去年12月29日,西安市中级人民法院(以下称:西安中院)官网对外披露了《西安闻天科技实业集团有限公司与李琛茹确认合同无效纠纷案宣判》消息。终审判决:撤消西安市长安区人民法院一审判决,驳回西安闻天科技实业集团有限公司(以下称:闻天公司)确认合同无效的诉讼请求。

    这是一起典型的挑词架讼,闻天公司主动状告自己“无证销售”,请求人民法院确认其与李女士于两年多前签订的预购房合同无效,“光明正大”运用法律武器打一场“捍卫”自己拒不履行交房义务的官司。

    该案从一审立案受理,到庭审交锋,法官洗耳恭听,再到赢得一审胜诉,可谓势如破竹,一气呵成,但法槌落下则发出了与社会主义核心价值观不和谐的声音。

    购房人李女士(被告)一头雾水,虽惊魂未定,但仍镇静地提起了上诉。

    二审期间,李女士出乎意料申请撤诉,撤诉的原因语焉不详,或许是开发商的“危机公关”起了作用,也或许是想制造更大的惊诧效果以吸人眼球。

    但西安中院却偏偏不信邪,扬眉剑出鞘,依据最高法《关于适用民诉法解释》第三百三十七条之规定,高举法条神明七尺在上,以人民法院审查认为一审判决确有错误,或者当事人之间恶意串通损害国家利益、社会公共利益,他人合法权益的,不准撤诉为由,不准许李女士撤诉,故而产生了前述耳目一新,别开生面的二审判决,可谓开了一个公平正义的划时代先河。

    不知道该起奇葩诉讼是何方“神仙”出的“主意”,但该主意很“馊”,“馊”就“馊”在:

    其一,自爆家丑。自己明明还未取得商品房预售许可证,却饥不择食,急匆匆与消费者订立购房合同。

    其二,自弃诚信。两年多前就已与消费者订立了合同,还收取了120万元全部购房款,已笃定形成了合意与履约一致的契约关系,却毫无顾忌,背弃诚信,翻脸不认人,大大突破了商人经商言商的底线。

    其三,自谋暴利。现市场价是原合同价的两倍多,也就顾不得“矜持”,“堂而皇之”请求依法确认合同无效,企盼将两倍多的暴利尽收囊中,何乐不为?把商人追逐利润本性的极端一面昭然若揭,和盘托出。

    其四,自废武功。但凡能纵横一方的开发商,大都是“文武兼备”,“攻守自如”,文可业绩彪炳,好评如潮,武可攻城掠地,气壮如牛。岂料,西安中院二审判决,如惊雷贯耳,令其瞠目结舌,武功尽废,“聪明反被聪明误”。

    我无意嘲笑闻天公司这类开发商的“自废武功”,亦无意给其上一堂合同法的普及课。

    因为:几千年来老祖宗反反复复告诫我们做人做事要讲诚信,要“君子一言,驷马难追“,要“一诺千金”,要“宁可负己,不可负人”,要“童叟无欺”。但契约精神与诚信原则尚未长成抗狂风斗暴雪的参天大树,有时稍显弱不禁风,且血脉传承还有日渐衰微之危。

    一纸在天下人看来并无明显瑕疵的合同即契约,可以瞬间被抹黑成“无效”,可以说签就签,说毁就毁,解释权在强势一方,并有无数条“锦囊妙计”,在等待出谋划策,以颠倒黑白,扭转乾坤。

    合同自治——契约精神——诚实信用——促进交易——繁荣经济,为什么就有这么难?那种“义和团”式的思维方式,何时才能从国人的思想深处彻底根除,而重塑泱泱华夏,礼仪之邦,诚信立世,契约长青的大国国民风范。

    西安中院高就高在,即使上诉人李女士囿于难言之隐申请撤诉,该院就是旗帜鲜明,有错必究,正气凛然,勇敢行使裁量权,不准许撤诉,选择了改判,以正视听。

    这一高风亮节,彰显了法律的公平正义,弘扬了社会主义核心价值观,对背弃诚信,背弃契约的人,断喝了一声,也敲了一记警钟。

    我们不妨欣赏一遍西安中院的精彩判词片段:

    闻天公司在自身合同目的已经实现的情形下,非但不积极履行应尽的合同义务,面对房地产市场出现价格大幅上涨,反而主张合同无效的做法,违背了诚实信用原则。闻天公司签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了有关“商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。

    闻天公司作为房地产开发企业,对房屋预售所需符合的条件应当是清楚的,对自身不办理商品房预售许可证即预售商品房行为的违法性应当是明知的。现闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起本案诉讼,真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖,为弘扬社会主义核心价值观,彰显司法公正,人民法院对此种行为不应予以支持。

    写得何等法理明晰,说的何等掷地有声!诚如刘勰在《文心雕龙·知音》中所言:“操千曲而后晓声,观千剑而后识器。”期盼这种雅俗共赏,隽永深邃的好判决书越来越多。

    而当法院的判决装上了谏言利词,闪烁诚信与契约光芒,洋溢老百姓喜闻乐见的公平正义,且又说实话,接地气,析事理,明是非,启心智,聚民意,中国法治的春天还会远吗?

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