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    为了买房,这对夫妻也是蛮拼的
    CQLSW.NET   2018-11-08   信息来源:民商律评   作者:程苗苗

    一、一对夫妻的买房趣事

    今天分享一件和法律没有太大关系的趣事。

    前几天,我一个朋友(叫拼拼)给我讲了她的买房经历,差点把我笑岔气。

    事情是这样的。

    拼拼是一个地产人,之前在房地产开发公司工作过,一直以来专门混迹于上海滩地产圈儿,对上海滩房产的什么限购破限购,那是门门儿清。

    而且她特别精明,也懂杠杆,口头禅就是“银行的钱不借白不借”。

    今年她看这个房地产行情很平稳,觉得这是置换的好时机啊,于是和她老公两个一商量决定:换房!

    他们执行力真的超强的。第一天决定好,第二天就把房子挂牌了出去,当天晚上就联系好了中介,第三天就屁颠屁颠跟着中介去看新房了。

    这样的执行力让我等拖延症患者惊叹!

    他们现在住的房子挂牌价是400万,房子上还剩余150万左右的银行贷款,也就是卖掉之后手里还剩250万。所以他们的预算是买一套800万左右的房子。

    但有个问题,就是按照上海现有的购房政策,他们家目前这套房子卖掉以后,因为原来买房有过贷款记录(爱过不如贷过),所以哪怕现在的房子卖掉后再买,仍然算二套(上海房地产市场冷淡的“罪魁祸首”),若新买的房子是非普通住宅,首付需要70%,800万总价的话,首付560万,What?Are you kidding me?

    拼拼的心里一万只草泥马奔腾而过。

    但是马上,拼拼眼珠一转,几个电话一打,她就有了应对的好办法(这么多年地产圈儿可不是白混的),那就是:离婚!

    拼拼是上海人,虽然她先生是外地人,但当时买房时他先生是主贷人,拼拼是参贷人,参贷人可是没有购房贷款记录的!

    所以,如果离婚,那么拼拼作为没有贷款记录的上海户籍的单身女士,完全可以按照首套35%的首付比例来买房啊,这样首付款从560万直接降到280万,拼拼觉得自己简直太机智了!

    她心里想,是谁说择业对女人不重要的?

    说离就离,拼拼向来是一个雷厉风行的女子。

    但是问题又来了。

    虽说是“假离婚”,但万一“假戏真做”了怎么办?那离婚证可是真的啊。

    作为拼拼的律师朋友,她肯定是找到我求“安全保障”。我随口一说:你实在不放心me你就给他在离婚协议上写上给你些财产。

    拼拼拼命的点头,对,对,离婚协议是唯一能保障我的安全的。

    于是他们就去欢快的去离婚了。但她说她在民政局当着办理离婚的老师的面还是演足了伤心戏。

    但,离婚只是第一步。

    第二步,是房产证去名。因为她们想要边卖房,边买房。

    他们打电话到962269房地产交易中心的服务热线咨询有关房产证去名的问题。工作人员知道目前房子上还有银行贷款,便直接说,必须让银行先同意去名(去除抵押人),房产交易中心才能在房产证上去名。

    于是他们又赶紧联系贷款银行,咨询办理贷款合同上去名怎么操作。银行负责信贷部的人告知,需要主贷人提供最近一年的银行流水,要求:有稳定的收入,每月固定的收入流水是每月还款额的2倍。还需要提供离婚证、离婚协议、身份证、户口本、贷款合同。

    于是,拼拼和银行的工作人员约了一个时间,便和先生一起带着这所有的材料去银行办去名了。

    银行工作人员看到是来办去名的,审核材料非常严格,因为银行其实是很不乐意办这个事情的,对他们来说,这个对银行没任何好处。

    当他们看到离婚协议上主贷人“身负巨债”的时候,便问拼拼的先生:离婚协议上面的这个给前妻的200万付掉了吗?

    拼拼的先生一脸惊愕的说:没有啊,这个……这个……半天没说出个所以然,拼拼凑上去说:我同意他这个钱现在不用给我,等他房子卖掉以后再给我。

    “不行啊,你这个上面写了几月几日前支付,这个时间已经过了呀,如果没付的话,我们这里办不了去名的,除非你现在能提供出你一次性转给前妻200万的银行流水,否则我们不能操作。”

    拼拼瞬间懵了!只想着保护自己,没想到银行还有这茬。这怎么办?

    于是拼拼和先生灰溜溜的走出了银行,在路上拼拼一直在自我批评和反省,聪明反被聪明误啊。

    她先生倒是很冷静,默默的打电话到民政局:请问我们之前在这里办理的离婚手续,现在我们想变更离婚协议的内容,可以过来变更吗?

    民政局的老师很礼貌的说:对不起,离婚协议的内容不能变更,要不你们去走法院程序变更?

    我……我……

    这个时候还是拼拼的老公更足智多谋,他默默的转向拼拼,说:老婆,不如我们结婚,再离一次?

    拼拼醍醐灌顶的说:好,好,这次我一定净身出户。

    于是,他们又是一通折腾,结婚,又离婚(拼拼被迫净身出户)终于把名字去掉了。

    二、到底应不应该为了买房而假离婚?

    关于这个问题,永远有人支持,有人反对,简直可以开一场辩论赛。

    对此,连岳曾经写过一篇文章,叫做要不要离婚买房(点击直接查看)。

    连叔的原文如是说:

    如果我想买房,但必须假离婚才有资格,我会假离婚吗?

    闭上眼睛,猜一猜我的答案。

    睁开眼睛,我的答案是:一定会。

    这并非对婚姻的不尊重。婚姻是什么?两个相爱的人一起快乐的生活。假离婚并未改变这点,还是两个相爱的人一起快乐生活。而且因为更善于寻找投资机会,家庭资产增加,两个人将更快乐。致富是对婚姻最好的尊重之一。

    婚姻是两个成年人的自由约定,本来并不需要什么证书,只不过,没有结婚证,现在很多事情办不了,生活很麻烦,所以结婚的人绝大多数都会领证。证就是纸片,有它,你们不会更爱,没它,你们不会更不爱。

    再说了,你们随时可以复婚,再领个证。做一件成本这么低的事,换取宝贵的投资机会,不这么做,才是不尊重婚姻。有钱赚不赚,去“尊重”一张无关痛痒的纸片,你说,你是不是傻?你说,你是不是被贫穷观念毒害了?

    以上引用自"连岳"公众号,如果觉得说的很有道理,欢迎去关注并赞赏我的偶像连岳。

    我比较赞同连叔的看法,一个人的观念确实很重要。

    再说,这年头,感情不好,谁敢假离婚?

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