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    律师可以为二手房买卖做些什么

    CQLSW.NET   2019-05-24   信息来源:舜翔律师事务所   作者:孙凯杰
    核心提示:二手房交易程序复杂,涉及到的合同较多,不论是买方和卖方,需要避免和较少的法律风险较多,中介作为中立方,不会对哪一方有所偏向,只是处在中间立场帮助双方化解纠纷,促成交易。

    在二手房买卖中,中介掌握大量房源和客户信息,以促成买卖双方交易收取佣金为目标,完成工作。主要为客户提供房产咨询、交易委托、代收代付有关款项、协助办理过户和交房手续等服务。

    众所周知,二手房交易程序复杂,涉及到的合同较多,不论是买方和卖方,需要避免和较少的法律风险较多,中介作为中立方,不会对哪一方有所偏向,只是处在中间立场帮助双方化解纠纷,促成交易。这个时候,一方当事人为了更好地维护自身权利,争取较少损失或者争取利益最大化,就需要一个更了解二手房买卖交易中所涉及的法定程序和法律法规的专业化人士。律师拥有法律专业知识和实务经验,特别是在签订、审核合同、达成交易条件、控制交易风险时,有其他任何职业不可替代的优势。那么律师在买卖合同中可以具体做些什么?

    一、在签订合同前;

    购房人第一步应该了解的是房屋产权状况,需要卖方提供合法的证件。对于购房者来说,律师可以提醒或帮助购房者了解房屋性质是否满足交易条件、房屋有无债务负担、房产共有情况等。对于出卖方,律师可以解答所售房屋是否可以在市场上销售,排除限制交易和禁止交易的情形。对于二手房为经济适用房、房改房、农村房等房产,买卖双方更应当了解房产性质及交易规则。律师可以减少双方因房屋买卖合同效力问题而出现纠纷。

    二、在签订合同时;

    房屋买卖合同中对买卖双方权利义务的条款较多,包括买卖双方价款支付和房屋交付方式的约定,意向金、订金、定金、违约金的约定问题。律师可以审核中介起草的合同条款是否合法、是否规范、是否有歧义,买卖双方的意思是否表达清楚,买卖双方义务的约定是否完善,违约责任是否公平、对买卖方违约是否有有力的违约责任条款,一方违约时另一方有哪些救济措施,利益最大化如何实现等等。

    三、贷款及税费问题;

    通常来说,购买二手房可以通过以下三种方式办理贷款:1.个人住房商业性贷款2.住房公积金贷款3.组合贷款。律师可以为购房者提供贷款方式选择的咨询,帮助购房者从实际情况出发选择适当的贷款方式。二手房交易中,买卖双方所涉税种较多,可能涉及营业税、个人所得税、印花税,以及城市建设维护税、教育税附加、土地增值税等,了解税费缴纳优惠政策尤为重要。买卖双方除了从律师处了解房屋交易所缴纳税费以外,还需咨询当地税务部门确定税种和税额。

    四、过户;

    二手房买卖中因交房问题容易产生纠纷,律师可以协助双方尽到本方应尽义务,完成过户。

    五、双方出现矛盾时;

    当一方提出一项要求而对方不肯接受,而提出要求的一方又不肯让步时,容易出现矛盾。律师可以帮助一方了解要求正当性或者告知其要求不合理,帮助双方化解矛盾。达成交易。

    六、买卖双方与中介产生矛盾;

    买卖双方与中介产生矛盾多半在中介费是否给付的情况,买卖双方“跳单”、中介方未尽到服务义务、中介方服务不规范等等。买卖双方可向律师咨询是否应当给付佣金或者中介方是否侵犯自身合法权利、如何维权。

    七、纠纷产生;

    律师可以评估一方当事人获得的利益和面临的法律风险以供当事人决策,对可能产生的诉讼做好准备,采集相关证据,同时与中介及另一方谈判。

    延伸阅读 重庆律师业务办理平台 | 重庆值班律师
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